Her 100 bin liralık kredide aylık ödeme 10 yıl vadede 326 lira arttı. Mayıs ayında birkaç bankanın faiz oranları 0,98'e çekmesi ve konut üreticilerin yapmış olduğu yüzde 20 indirim ile canlanan sektör, tekrardan yüksek faiz sarmalına girdi.
Yüksek faizin faturası konut almak isteyen vatandaşa yansıdı. Konut kredisi faiz oranları Ocak 2018’den itibaren yüzde 0,95’lerden önce yüzde 1,05'e den daha sonra ise kademeli olarak 1,14, sonra 1,20, 1,30'lara çıktı.
Şimdi de konut kredisinde aylık faiz oranları ağırlıklı olarak 1,48 seviyelerinde işlem görüyor. Bazı bankalarda aylık faiz oranı yüzde 1,65’e kadar çıkınca yıllık maliyet yüzde 20’ye dayandı.
Ağırlıklı ortalama fiyatlarıyla hesaplandığında kredinin maliyeti de 6,5 ayda yüzde 22 arttı. Yani ev almak isteyen vatandaş 10 yıl vadede her 100 bin liralık kredi için bugün yıl başına göre aylık 326 lira daha fazla ödemek zorunda.
TOPLAM FARK 38 BİN LİRA
Her 100 bin liraya ocak ayında yüzde 1,05 faiz ödeyen vatandaş 10 yıl sonunda toplam 176 bin 353 lira ödüyordu. Rakam yüzde 1,48 faiz oranıyla 214 bin 372 liraya çıktı. Aradaki fark 38 bin liraya ulaştı. Farkın kısa sürede ciddi oranlarda artması konut alım iştahına olumsuz yansıdı.
Ekonomistler, konutu kredi ile alan vatandaşın 5-10 liralık aylık artışı bile düşünürken 330 liraya yakın gerçekleşen farkın vatandaşı caydırdığını söyledi.
Görüşlerine başvurduğumuz bankacıların birçoğu, konut kredisi almak için gelen birçok vatandaşın daha hesaplama anında yüksek geri ödeme sebebiyle ev almaktan vazgeçtiğini ve kredi işlemlerine başlamadıklarını söyledi.
FAİZLER DÜŞÜNCE EV ALIMI ARTIYOR
Faizlerin düştüğü dönemlerde vatandaşın ev alma iştahının devam ettiği görülüyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu verilerine göre, kampanyaların başladığı 11 Mayıs'ta 194,4 milyar lira olan konut kredisi hacmi, kampanyaların sona erdiği 29 Haziran'da 200,4 milyar liraya çıktı ve konut kredisi hacmi tarihinde ilk defa 200 milyar lirayı geçti.
Artışta faizi yüzde 0,98'e çeken kamu bankaları etkili oldu. Kamu bankalarının 11 Mayıs'ta 86,7 milyar lira olan konut kredileri, bu dönemde 94,2 milyar liraya ulaştı.
Kampanya biter bitmez kamu bankalarında faiz oranları hızla yükseldi. Kamu bankalarında konut faizinin aylık yüzde 1,38'e yükselmesi de dikkatlerden kaçmıyor.
Kaynak : Yeni Şafak
